あなたの不動産はいくらで売れるのか

①あなたの不動産はいくらで売れるのか？

=「それはいくらで買う人がいるのか！」

である。

結論を申し上げると、売値は売る方が決めていい。
どうぞご自分で、満足のいく価格をお決めになってかまわない。が、それで買い手がいるのかは　お察しの通り　別問題　である。
売り手と買い手がマッチングして、はじめて売買が成立する。

価格は、需要と供給で決まる。不動産価格も例外ではない。
需要が増えれば、価格は上がる。
供給が増えれば、価格は下がる。

あなたの所有している不動産は、需要の多い地域（平たく言えば人気のあるエリア）なのか
はたまた供給の多い地域なのか、そこが重要な問題である。

日本の人口は確実に減っていく。
総務省の予測によると
2004年の12,784万人をピークに、2030年には11,522万人になる。
人口減は、猛烈なカーブを描いて加速する。
確実に需要は減っていく。

1年後に売却するのか、3年後か10年後か。
タイムリーな地域の需要と供給は、その時になってみないとわからない。
タイミング良く買い手が付くかも知れないし、付かないかも知れない。
が、地域エリアに精通している、地元不動産業者からすると
実績なども含めて、おおよその予想はできる。

②不動産価格の判断データ

では、何をもとに決定していくのか。
不動産は個別要因が強いのも事実である。
判断基準となるものをご紹介する。

代表的なデータ
○地価公示
国土交通省の土地鑑定委員会が標準的な地点（標準値）を選んで
2名の鑑定評価委員（不動産鑑定士）の鑑定評価をもとに、毎年1月1日時点の１㎡あたり
の正常な価格を判定し公示するもの。
一般的な土地取引の指標や公共事業用地の取得価格算定の基準とされ
適正な価格の形成に寄与することを目的としている。

○路線価
相続税や贈与税において土地等の価額は、時価により評価することとされている。
しかし、納税者が相続税等の申告に当たり、土地等について自分で
時価を把握することは必ずしも容易ではない。
そこで、相続税等の申告の便宜及び課税の公平を図る観点から、国税局（所）
では毎年、全国の民有地について、土地等の評価額の基準となる路線価及び
評価倍率を定めて公開している。

宅地建物取引業者のデータ
〇宅建調査地価
公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会の地価調査員が周辺の取引事例を
参考に独自に想定した地価。
毎年2月1日を調査時点とし、過去１年間の売買事例より売り手・買い手双方に
売り急ぎ、買い進み等の特殊な事情がない取引において成立すると認められる価格
（正常な価格）について、２名以上の地価調査員による合議制により決定。

〇福岡県宅地建物取引業協会　成約報告データ

以上などのデータを踏まえた、不動産価格査定書がある。

不動産価格査定書はこちらをクリック
※当社では、ご希望の方に作成しています。

その他のデータ
〇地域の折り込みチラシ、ポータルサイトに掲載されているネット情報

③どうやって価格を決めたらいいのか

・いくらで買う人がいるのか
・売値は売る方が決めていい
・その時になってみないとわからない
以上の結論を踏まえて

今現在の地域・エリアの状況は、地域密着の不動産業者であれば把握している。
豊富な取引実績もある、信頼できそうな不動産業者に
相談されてみて、お決めになればいい。

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不動産コンサルティング

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福岡県宅地建物取引業協会会員　福岡県知事免許(4)15195　　

 

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