持ち家と賃貸、買うか借りるか
どちらが得か!?
損得だけで言えば
圧倒的に
賃貸が得である。
なぜか。
土地を購入し、注文住宅を建築
35年間住宅ローンを支払った場合と
10万円の家賃を35年間支払った場合を
比較してみる。
【注文住宅】
例えば、坪単価100万円、30坪で建物本体3,000万円。
付帯設備等で1,000万円、土地価格1,500万円。
仲介手数料、司法書士、銀行、火災保険等の諸経費を
300万円とする。
合計5,800万円。
北九州市折尾駅周辺で注文住宅を建築する場合
これぐらいの予算はかかる。
もう少し大きな建物を望めば
自ずと予算は増加する。
5,800万円借入、期間35年、5年固定金利1.65％
ボーナス払いなし
月々181,879円
35年間総返済額は
金利が上昇しないとして
7,638万円になる。
これに、固定資産税を年間10万円払うと
仮定すれば、35年間で350万円。
住宅のメンテナンス
外壁屋根塗装を2回分で、300万円。
給湯器もろもろで、100万円
とする。
総額8,388万円
築35年の時点で、減価償却し
建物の資産価値は限りなくゼロに近い。
首都圏などと違い、北九州市の場合
人口減少により、35年後の
土地価格は下落するのではないか。
かりに35年後、1,000万円で売却できた
とすればその差額
7,388万円
支払ったことになる。
かたや
【賃貸住宅】
家賃10万円を35年間借りたとする。
総額4,200万円
人口減少、空室率増加。
家賃を上げる要素はどこにもない。
値上げすれば引っ越せばよい。
火災保険を年間5万円とすれば
35年間で175万円。
固定資産税はない。
メンテナンスも基本消耗品以外は家主持ち。
初期費用を仲介手数料、礼金1カ月
保証料で30万円とする。
計205万円。
支払総額4,405万円
結果
7,388万円ー4,405万円
＝2,983万円
賃貸が得なのである。
これをどうとらえるかは
価値観の問題である。
持ち家。人生の充実感。
何もにも代えがたい。
自分の城、理想の間取り。
周りにあまり気を遣わず
庭で子供をのびのび遊ばせる。
たまのバーベキュー。
かたや賃貸、差額の2,983万円を
預金し老後の2,000万円問題も解決。
または資産運用、複利で運用すれば
資産も加速して増えるかもしれない。
年2回の海外旅行、新車の買い替え。
子供の教育資金。
選択肢も広がる。
35年間は長い。
人生順風満帆とはいかない。
色々なことが起こる。
離婚、病気、職を失う
等々。
出来るだけ地価の下がりにくい
（確かに35年後の地価予想など
プロでも難しいが）
状態の良い中古住宅を購入し
リフォームを施し、2,500万円位で
収めるのが無難かもしれない。
あなたならどうする？
ご相談はもちろん無料です
お困り・ご不安などありましたら
お気軽にどうぞ！
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不動産コンサルティング
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